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NUEVAS EXIGENCIAS Y PRECIOS ACTUALIZADOS, PARA EL ALQUILER DE INMUEBLES DEL IPS

La situación y el canon de arrendamiento de numerosos inmuebles del IPS, se encuentra actualmente en etapa de normalización, progresiva y permanente. Los numerosos contratos de arrendamientos de inmuebles capitalinos y del interior fueron concretados en administraciones anteriores del Instituto.

“Estamos trabajando en la normalización, analizando cada inmueble y su contrato de arrendamiento, caso por caso” sostuvo el Ing. Osvaldo Rodríguez, Director de Infraestructura del IPS.

Resaltó que los contratos renovados este año han experimentado incrementos en los precios, pues “a un canon mínimo, se realizan los reajustes en base al índice de precio al consumidor (IPC) proveído por el Banco Central, anualmente y ahora se ha incorporado el valor del mercado (para inmuebles) decidido por el Consejo de Administración”.

Las renovaciones de contratos de alquileres, decididos desde agosto pasado, cuentan con una cláusula que reza “En caso de continuidad del presente contrato luego de su vencimiento, las partes acuerdan que el precio del canon mensual de alquiler será reajustado en base a la variación del mercado inmobiliario y el ajuste del IPC publicado por el Banco Central del Paraguay”. El IPC del año 2010, es del 7,2 por ciento y aplicado en el presente año.

A estas nuevas exigencias se suma una disposición contractual que fija que “Luego del vencimiento del presente contrato de arrendamiento, el 31 de diciembre de 2011, el inmueble será objeto de Concurso de Ofertas, para su adjudicación, en base a la variación del mercado inmobiliario mas el ajuste por el IPC”.

Respecto de los cánones establecidos para alquiler de departamentos en el Edificio Urundey de Ciudad del Este, los precios varían, según se trate de un ambiente, dos ambientes o salones comerciales.

Sobre otros inmuebles, como el caso de la Villa Santo Domingo; actualmente en etapa de renovación de contratos, con las variantes de la consideración de precios del mercado inmobiliario, el índice de precios al consumidor (IPC) y la exigencia de un concurso de ofertas.

Sobre una totalidad de 1.008 inmuebles, propiedad del IPS, muchos de estos “están sin posibilidades de ser concedidos en alquiler, por las características propias de cada inmueble, como el caso de los lotes de la fracción “Cantegrill” de San Bernardino” señalo el Ing. Rodríguez. Una fracción de varios lotes que fue adjudicada judicialmente al Instituto.

En contrapartida, muchos de los contratos de arrendamientos generan incrementos sustanciales en el patrimonio del IPS. Recientemente, a la recuperación y arrendamiento del Hotel Guaraní, se suma el caso de las inversiones efectuadas por la firma concesionaria del Hotel Acaray de Ciudad del Este, que fueron cedidas al Instituto. Dicho acto, significó un aumento de alrededor de 1.000 millones de guaraníes, al patrimonio activo del IPS.